IMMEUBLE DE RAPPORT - USAGE MIXTE - RESERVES RATTACHÉES LOCAL COMMERCIAL + DEUX LOCAUX D'HABITATION

IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE VILLE DE PONT-AUDEMER
Un local commercial et ses réserves pour un loyer annuel 17 772 euros (plus côte-part du foncier)Deux lots d’habitations de type T2 pour un loyer annuel de 9 972 euros

Rentabilité brut : 9,35 % (hors côte-part du foncier)
Occupation : Loué
Plongez au cœur de Pont-Audemer et découvrez cet immeuble, niché dans un ensemble immobilier situé Rue de la République, cet immeuble offre une opportunité unique pour les investisseurs avisés.
Lot numéro UN (1)
Au rez-de-chaussée, accessible depuis la cour ou depuis le local commercial issu de la copropriété cadastré section AK n°577, vous trouverez une réserve commerciale ainsi que les Soixante Huit millièmes de la propriété indivise du sol et des parties communes générales. Un emplacement idéal pour développer votre activité commerciale.
Lot numéro DEUX (2)
Au rez-de-chaussée, premier, deuxième et troisième étage, accessible depuis la cour, ce lot comprend un local avec une entrée et un water-closet au rez-de-chaussée, un escalier privatif d'accès au premier étage où se trouve un palier et une réserve commerciale. Au deuxième étage, un autre palier et une réserve commerciale, et au troisième étage, un palier et deux greniers. Avec les Cent Soixante Huit millièmes de la propriété indivise du sol et des parties communes générales, ce lot offre un potentiel commercial considérable.
Lot numéro TROIS (3)
Au rez-de-chaussée, accessible depuis la cour, ce lot comprend une réserve commerciale et les Cent Quatre Vingt Cinq millièmes de la propriété indivise du sol et des parties communes générales. Une opportunité de plus pour développer votre activité commerciale.
Lot numéro QUATRE (4)
Au premier étage, accessible depuis la cage d'escalier commune, ce local d'habitation comprend un séjour avec coin cuisine et placards, un dégagement, une chambre avec placard, une salle d'eau et un water-closet. Avec les Deux Cent Cinquante Trois millièmes de la propriété indivise du sol et des parties communes générales, ce lot est parfait pour un investissement locatif.
Lot numéro CINQ (5)
Au deuxième et troisième étage, accessible depuis la cage d'escalier commune, ce local d'habitation comprend au deuxième étage une entrée, un séjour avec coin cuisine, un dégagement, une chambre, une salle de bains et un water-closet. Un escalier privatif mène au troisième étage où se trouve un palier et une chambre avec placard. Avec les Trois Cent Vingt Six millièmes de la propriété du sol et des parties communes générales, ce lot offre un potentiel locatif exceptionnel.
La toiture en ardoise confère à cet immeuble un charme authentique et intemporel. De plus, l'immeuble est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Commodités à proximité :
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, plusieurs restaurants et épiceries. En 10 minutes à pied, vous accéderez à une école élémentaire et un collège. Un parc et jardin se trouve à 10 minutes en voiture, tandis qu'un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont accessibles en 15 minutes à pied. Ces commodités proches garantissent un cadre de vie agréable et pratique.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.