OFF MARKET - PROPRIÉTÉ DE CHARME - MAISON D'AMIS - LES PRÉAUX

OFF MARKET EN EXCLUSIVITÉ
BIEN D'EXCEPTION - MAISON D'AMIS - CHARME ET AUTHENTICITÉ

Sur les hauteurs de PONT-AUDEMER à seulement vingt minutes d' HONFLEUR, cette propriété normande de caractère se dresse sur un parc paysager d'environ 9140 m².

Dès l'entrée de cette propriété au charme authentique, vous serez émerveillés par ses prestations et son environnement.

Cet ensemble immobilier, exposé sud est, se compose d’un magnifique pressoir d'environ 175 m², d’une maison d'amis indépendante de 40 m² env., un double garage avec cave à vin, réserve et d'un atelier offrant un cadre de vie serein et privilégié.

Prestations de qualité.

La maison principale se compose comme il suit :
 
Une entrée ouverte sur un salon séjour avec une majestueuse cheminée, une cuisine aménagée et équipée, plan de travail en pierre de lave, un cellier, une chambre avec sa salle d'eau et un toilette séparé.

L'étage supérieur distribue trois chambres, une salle de bains et un toilette séparé. Nombreux rangements.

Poutres apparentes, charpente traditionnelle, chauffage par le sol au rez-de-chaussée. Tomettes, parquet chêne massif, bois exotique pour le sol de la chambre et de la salle d'eau du rdc.

La maison d'amis offre un espace confortable. Elle se compose d'un dégagement, d'une cuisine indépendante, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec des toilettes séparés.

Double terrasses vous permettant de profiter tout au long de la journée de l'ensoleillement.
Les allées sont toutes pavées.

Assainissement individuel.

Cette propriété de caractère, avec son mélange d'authenticité et de confort moderne, est un bien rare qui mérite d'être découvert. Que vous soyez séduit par son histoire, son charme ou son potentiel, cette demeure est faite pour vous.

* PRESTATIONS DE QUALITÉ
* MAISON D'AMIS
* ENVIRONNEMENT CHAMPÊTRE
* PROCHE PONT-AUDEMER

EXCEPTIONAL PROPERTY - GUEST HOUSE - CHARM AND AUTHENTICITY

Located in the hills above Pont-Audemer, just twenty minutes from Honfleur, this characterful Norman property sits on approximately 9,140 m² of landscaped grounds.

From the moment you enter this charming property, you will be captivated by its features and setting.

This property, facing southeast, comprises a magnificent cider press of approximately 175 m², a separate guest house of approximately 40 m², a double garage with a wine cellar and storage area, and a workshop, offering a serene and privileged living environment.

High-quality features.

The main house is laid out as follows:

An entrance opening onto a living room with a majestic fireplace, a fitted and equipped kitchen with a lava stone worktop, a pantry, a bedroom with an en-suite shower room, and a separate toilet.

The upper floor comprises three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Ample storage space is available.

Exposed beams, traditional timber framing, and underfloor heating on the ground floor. Terracotta tiles, solid oak parquet flooring, and exotic wood flooring in the ground-floor bedroom and shower room.

The guest house offers comfortable accommodation. It includes an entrance hall, a separate kitchen, a living room, a bedroom, and a shower room with a separate toilet.

Two terraces allow you to enjoy the sunshine throughout the day.
All walkways are paved.

Private septic system.

This character property, with its blend of authenticity and modern comfort, is a rare find that deserves to be discovered. Whether you are drawn to its history, its charm, or its potential, this home is for you.

* HIGH-QUALITY AMENITIES
* GUEST HOUSE
* RURAL SETTING
* NEAR PONT-AUDEMER

L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard se situe entre 2970 € et 4070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Pour toute information complémentaire contactez votre agence JOUEN Immobilier au 02.32.41.13.11, "Nous vous informons que l'article l.561-5 du code monétaire et financier nous impose de vous demander la copie de votre carte d'identité avant la visite. Nous vous remercions de bien vouloir faciliter cette démarche auprès de votre conseiller."

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 842 358 517