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Maison bourgeoise à vendre, 6 pièces - Pont-Audemer 27500
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  • Surface152 m²
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Terrain6 715 m²
  • Construction1821

PROPRIÉTÉ NORMANDE AVEC VUE SUR LA VALLÉE

450 000

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Maison bourgeoise à vendre, 6 pièces - Pont-Audemer 27500

Les points forts

  • PRESTATIONS SOIGNÉES
  • EXPOSITION SUD
  • GARAGE BOX
  • COULOIR DE NAGE
  • 25 MIN DE HONFLEUR
  • 1H45 DE PARIS
  • 40 MIN DU HAVRE
  • 35 MIN DE DEAUVILLE

Descriptif du bien


MAISON BOURGEOISE, SURPLOMBANT LA VALLÉE DE LA RISLE


Nichée au cœur de la Vallée de la Risle, cette maison bourgeoise datant de 1821, entièrement rénovée en 2018, vous invite à découvrir son charme authentique et son confort moderne. Avec ses 6 pièces réparties sur 3 niveaux, cette propriété non meublée offre un espace de vie généreux et lumineux.


Le séjour de 34 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures orientées sud, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et conviviale avec sa cheminée à foyer ouvert. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire.


Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC, dont un indépendant, garantissant intimité et confort à tous les occupants. Le standing de cette demeure se reflète également dans son excellent état intérieur.


Une 5ème chambre, avec un accès indépendant, vous permettrons de loger vos amis en toutes intimité.

Profitez également d'une terrasse de 185 m² et d'un jardin de 6085 m², véritable havre de paix offrant une vue dégagée et une exposition sud. La piscine couloir de nage vous promet de délicieux moments de détente en toute saison.

Côté pratique, la maison dispose d'un chauffage individuel, d'une isolation sous toiture en tuile plate, d'un assainissement conforme et d'un stationnement intérieur et extérieur pour 1 et 2 véhicules respectivement. 


* CHARME
* PROXIMITÉ PONT-AUDEMER
* GARAGE & STATIONNEMENT PRIVATIF
* COULOIR DE NAGE


BOURGEOIS HOUSE, OVERLOOKING THE RISLE VALLEY

Nestled in the heart of the Risle Valley, this bourgeois house dating from 1821, completely renovated in 2018, invites you to discover its authentic charm and modern comfort. With its 6 rooms spread over 3 levels, this unfurnished property offers a generous and bright living space.

The 34 m² living room, bathed in light thanks to its south-facing openings, welcomes you in a warm and friendly atmosphere. The fitted and equipped kitchen, independent, will allow you to give free rein to your culinary creativity.

On the night side, you will have 4 spacious bedrooms, a bathroom, a shower room and 2 toilets, one of which is independent, guaranteeing privacy and comfort to all occupants. The standing of this residence is also reflected in its excellent interior condition.

A 5th bedroom, with independent access, will allow you to accommodate your friends in complete privacy.

Also enjoy a 185 m² terrace and a 6085 m² garden, a true haven of peace offering an unobstructed view and southern exposure. The swimming lane pool promises you delicious moments of relaxation in all seasons.

On the practical side, the house has individual heating, flat tile roof insulation, compliant sanitation and indoor and outdoor parking for 1 and 2 vehicles respectively.

* CHARM
* NEAR PONT-AUDEMER
* GARAGE & PRIVATE PARKING
* SWIMMING LANE


L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard se situe entre 4 860 € et 6 610 € prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021. (logement à consommation énergétique excessive selon DPE) (FACTURE RÉELLE ANNUELLE : 1 882 € pour 2024 / 2 918 € pour 2023 / 2 256 € pour 2022)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information complémentaire contactez votre agence JOUEN IMMOBILIER NORMANDIE au 02.32.41.13.11 ou au 02.31.14.00.14, "Nous vous informons que l'article l.561-5 du code monétaire et financier nous impose de vous demander la copie de votre carte d'identité avant la visite. Nous vous remercions de bien vouloir faciliter cette démarche auprès de votre conseiller."
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Bois/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée
  • Surface
    152 m²
  • Surface au sol
    109 m²
  • Séjour
    34 m²
  • Surface terrasse
    185 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1821
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    COULOIR DE NAGE
  • Terrain
    6 715 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Pont-Audemer 27500
  • Taxe foncière
    1 590 € /an
  • Référence
    VM10819

Détail des pièces

  • ENTRÉE - CARRELAGE FAÇON MARBRE BLANC
    6.50 m²
  • SALON (18 M2) PETIT SALON (16 M2) - PARQUET MASSIF - CHEMINÉE FOYER OUVERT
    34 m²
  • CUISINE DÎNATOIRE AMÉNAGÉE & ÉQUIPÉE - CARRELAGE FAÇON MARBRE BLANC
    15.40 m²
  • ARRIÈRE CUISINE/CELLIER - BALON DE 150 L - TABLEAU ÉLECTRIQUE - PARQUET
    5.80 m²
  • CABINET DE TOILETTE WC LAVE MAIN ET FENÊTRE
    1.20 m²
  • COULOIR DE SISTRIBUTION - PARQUET
    5.90 m²
  • WC AVEC FENÊTRE
    1.50 m²
  • SUITE PARENTALE N°1
    _____ m²
  • CHAMBRE
    16.35 m²
  • SALLE DE BAINS
    4.56 m²
  • SUITE PARENTALE N°2
    _____ m²
  • CHAMBRE
    14.20 m²
  • SALLE D'EAU
    2.80 m²
  • CHAMBRE 3
    14 m²
  • DÉGAGEMENT CAGE ESCALIER
    5.20 m²
  • CHAMBRE 4 AVEC POINT D'EAU - 53.40 m² AU SOL -
    15.70 m²
  • _____________________________
    _____ m²
  • CHAMBRE DE SERVICE - ACCES INDÉPENDANT
    10 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4860.00 et 6610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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